Технический заказчик и строительный контроль

Технический заказчик является одной из ключевых фигур в строительстве, от которого зависит успех проекта в целом

Служба технического заказчика компании ACCELERATION - полноценная структура, решающая комплекс вопросов при проектировании и строительстве объектов любой степени сложности.

Технический заказчик – это партнер застройщика по всем вопросам. Он с успехом координирует действия каждого из участников строительного проекта, отвечает за качество и берет на себя любые организационные и финансовые вопросы. Благодаря этой услуге инвестор может быть уверен в том, что объект будет сдан в срок, все отслеживается и решается на экспертном уровне.

Основные функции технического заказчика

  1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД), получение технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям.
  2. Разработка проектной документации.
  3. На этапе СМР:
  • оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
  • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
  • разработка графика строительства и контроль сроков выполнения работ
  • технический надзор за производством работ, управление строительством
  • контроль осуществления авторского надзора за строительством
  • контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
  • организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласование
  • составление и сбор исполнительной документации
  • представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
  1. Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

Строительный контроль – одна из составляющих функций технического заказчика на этапе строительства, проводится в соответствии с договором на выполнение функций строительного контроля (технического надзора) с момента получения от застройщика проектной (стадия П) и /или исходно-разрешительной документации (ИРД).

Основные функции строительного контроля:

  1. Контроль соблюдения качества строительства:
  • проверка рабочей и исполнительной документации;
  • проверка используемых материалов и условий хранения;
  • контроль качества строительно-монтажных работ на предмет соответствия технологии проекту;
  • выявление и контроль устранения дефектов;
  • проверка работоспособности инженерных систем; 
  1. Контроль соблюдения сроков строительства:
  • верификация календарно-сетевых графиков подрядчиков на основании договоров, проектной документации, ППР, ПОС на предмет соблюдения технологии и объемов работ;
  • оптимизация графика строительства;
  • ежедневный контроль соблюдения подрядчиками графика строительства;
  • ежедневный фотоотчет с площадки;
  1. Контроль соблюдения стоимости строительства:
  • анализ бюджета проекта, сметных расчетов и договорных отношений с подрядчиками;
  • анализ производительности подрядчиков, верификация нормативной базы с точки зрения технологии «бережливого строительства»;
  • проверка финансовых документов подрядчиков, предъявленных к оплате (счета, акты, КС-2, КС-3) на предмет соответствия проектно-сметной документации, используемым коэффициентам;
  • план/факт анализ стоимости строительства в разрезе выполненных работ/принятых работ/оплаченных работ/некачественных работ/незавершенных работ;

В стоимость оказания услуг технического заказчика и строительного контроля входит использование технологической платформы ACCELERATION

Используя данную платформу, наш заказчик получает доступ к следующим сервисам:

  • Онлайн портал;
  • BIM-модель строительства, которая позволяет проверить рабочую, проектную и исполнительную документацию, коллизии, а также отследить весь построенный объем;
  • Недельно-суточное планирование и отчетность (отдельная отчетность для инвестора, которая позволяет визуализировать ход работ по проекту);
  • Система технического документооборота (для контроля проектной, рабочей и исполнительной документации);
  • Онлайн отчетность по работе службы строительного контроля, реестр предписаний, дефекты, информация по их устранению, статистика по работе подрядных организаций.

Компания ACEELERATION является членом саморегулируемой организации (СРО) в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях.